گھر بیچتے وقت آپ کے پاس قرض ہے تو یہ کیسے گنتی ہے؟ آپریٹنگ طریقہ کار اور احتیاطی تدابیر کی تفصیلی وضاحت
حال ہی میں ، رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن مارکیٹ فعال رہی ہے ، اور بہت سے لوگوں کو اپنے مکانات بیچتے وقت "بلا معاوضہ قرضوں" کی صورتحال کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ باقی قرض کا حساب کتاب کرنے اور منتقلی کے عمل کو سنبھالنے کا طریقہ ایک گرما گرم موضوع بن گیا ہے۔ یہ مضمون آپ کو مکان فروخت کرتے وقت قرض کے حصول کے لئے حساب کتاب کے طریقوں اور آپریشنل پوائنٹس کے تفصیلی جوابات فراہم کرنے کے لئے ساختی اعداد و شمار کا استعمال کرے گا۔
1. مکان فروخت کرتے وقت قرض حاصل کرنے کے عام حالات
پچھلے 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم مباحثوں کے مطابق ، مکان فروخت کرتے وقت قرض حاصل کرنا بنیادی طور پر مندرجہ ذیل منظرنامے شامل ہوتا ہے:
| منظر کی قسم | تناسب (پورے نیٹ ورک کے مباحثے کا ڈیٹا) |
|---|---|
| کاروباری قرض بقایا | 65 ٪ |
| پروویڈنٹ فنڈ لون بقایا | 25 ٪ |
| مجموعہ قرض (تجارتی قرض + پروویڈنٹ فنڈ) | 10 ٪ |
2. باقی قرض کا حساب کتاب
قرض کی باقی رقم کا حساب درج ذیل فارمولے کے مطابق کرنے کی ضرورت ہے ، اور ڈیٹا ذرائع میں بینک کی ادائیگی کے منصوبے اور رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ پلیٹ فارم شامل ہیں۔
| حساب کتاب آئٹم | فارمولا | مثال (RMB 1 ملین کا قرض ، 5 سال کے لئے ادا کیا گیا) |
|---|---|---|
| باقی پرنسپل | ابتدائی قرض کی رقم - پرنسپل ریپیڈ | 1 ملین - 150،000 = 850،000 |
| مائع شدہ نقصانات (اگر کوئی ہے) | بقیہ پرنسپل × مائع نقصانات کا تناسب (عام طور پر 1 ٪ -3 ٪) | 850،000 × 2 ٪ = 17،000 |
| کل ادائیگی کی ضرورت ہے | باقی پرنسپل + مائع نقصانات | 850،000 + 17،000 = 867،000 |
3. آپریشن کے طریقہ کار اور احتیاطی تدابیر
حالیہ گرم جائداد غیر منقولہ جائیداد کے لین دین کے معاملات کے مطابق ، مندرجہ ذیل اقدامات پر عمل کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔
1.لون بیلنس چیک کریں: بقیہ پرنسپل اور منقسم نقصانات کو حاصل کرنے کے لئے بینک سے رابطہ کریں یا ایپ میں لاگ ان ہوں (کچھ بینکوں کو جلد ادائیگی کے لئے ملاقات کی ضرورت ہوتی ہے)۔
2.خریدار کی فنڈ نگرانی: اگر خریدار کو رہن کو چھوڑنے میں مدد کے ل the نیچے ادائیگی کا استعمال کرنے کی ضرورت ہے تو ، اسے تیسری پارٹی کے فنڈ نگرانی اکاؤنٹ (حالیہ تنازعہ کے 30 فیصد معاملات کا حساب کتاب) کے ذریعے حفاظت کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے۔
3.وقت کا شیڈول منتقل کریں: رہن کی رہائی کے بعد منتقلی پر کارروائی میں 3-7 کاروباری دن لگتے ہیں ، اور وقت خریدار کے ساتھ بات چیت کرنے کی ضرورت ہے (پہلے درجے کے شہروں میں اوسط وقت 5 دن ہے)۔
4. رسک انتباہ (پورے نیٹ ورک میں اعلی تعدد مباحثے کے امور)
| خطرے کی قسم | حل |
|---|---|
| خریدار کی کم ادائیگی رہن کو جاری کرنے کے لئے ناکافی ہے | ادائیگی کے تناسب کو بڑھانے یا خود ہی برجنگ فنڈز بڑھانے کی درخواست کریں |
| بینک کی رہائی میں تاخیر | معاہدے کی خلاف ورزی سے بچنے کے لئے 15-20 دن کی بفر کی مدت محفوظ کریں |
خلاصہ: جب مکان بیچتے ہو ، اگر آپ کے پاس قرض ہے تو ، آپ کو پہلے باقی پرنسپل اور ختم ہونے والے نقصانات کا حساب لگانا چاہئے ، اور فنڈ کی نگرانی کے ذریعے لین دین کی حفاظت کو یقینی بنانا ہوگا۔ حالیہ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ مناسب منصوبہ بندی تنازعات کے خطرے کو 90 ٪ سے زیادہ کم کر سکتی ہے۔ کسی پیشہ ور ایجنٹ یا وکیل سے مشورہ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جاسکے کہ عمل کے مطابق ہے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
